●如果不及時進行轉(zhuǎn)型發(fā)展，擺脫對房地產(chǎn)的依賴，屆時房地產(chǎn)泡沫破滅與人口危機全面爆發(fā)相疊加，將重創(chuàng)中國經(jīng)濟，使中國面臨經(jīng)濟大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及難以實現(xiàn)現(xiàn)代化的三重風險。

●隨著資本市場各項制度建設(shè)的完善，股市將告別融資市，成為資源配置的重要場所，有望在今年底明年初，在滬市1500點附近構(gòu)筑實現(xiàn)中國夢的歷史大底。

樓市和股市都是十分重要的國計民生大事，也是當前中國社會經(jīng)濟生活中的兩大焦點和難點問題，近年來呈現(xiàn)了一邊是火焰另一邊是海水的狀態(tài)。隨著中國改革轉(zhuǎn)型發(fā)展開啟新篇章，多年來一路高歌猛進的樓市出現(xiàn)見頂下落現(xiàn)象，有望迎來拐點，樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕；而多年來跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉(zhuǎn)型發(fā)展邁出實質(zhì)性步伐，有望迎來春天，啟動新一輪大牛市。

樓市調(diào)整勢在必行

多年來，由于認識不到位，沒有對癥下藥，樓市邊調(diào)邊漲、越調(diào)越漲，固化了樓市的牛市思維，放大了市場風險，增加了治理難度。

經(jīng)過10多年的大幅度上漲，中國的樓市已經(jīng)出現(xiàn)較嚴重的泡沫。當前一線城市的房價已超過了紐約和倫敦。然而，中國的人均收入尚不及發(fā)達國家平均水平的七分之一，且生態(tài)環(huán)境與發(fā)達國家相差甚遠。中國的房價已遠超其實際價值，大大超出了百姓的支付能力。特別是從投資比重看，更為明顯，房地產(chǎn)總投資占G D P比重2006年為10.2%，2013年攀升到19 .6%。而在日本，在泡沫高峰期，該數(shù)值也從來沒有超過9%；在美國，它從來也沒超過7%。

某種程度上樓市已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟，2013年，房地產(chǎn)完成固定資產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資總額的四分之一，占服務(wù)業(yè)投資總額比重近一半；全國財政收入超過三成、地方財政收入50%以上來自房地產(chǎn)；全國信貸資金近三成及影子銀行資金的四分之三流向房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)不僅成為支柱產(chǎn)業(yè)，而且在不少地方實質(zhì)上已是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是大而不能倒，資源錯配十分嚴重。