回應(yīng)

上海稱并未研究“購房信貸新政”

在樓市收緊的傳聞中，有消息稱將對離婚購房進(jìn)行限制，“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”，后又有消息稱新政可能要求離婚兩年后方可購房，上海當(dāng)即掀起了“離婚潮”，各大民政局門口排起離婚長隊(duì)。上海網(wǎng)友紛紛在朋友圈發(fā)布民政局排長隊(duì)照片。不過，上海市民民政局排長隊(duì)是否為離婚買房目前還沒有權(quán)威部門證實(shí)。

針對上海樓市的現(xiàn)狀，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的市場是脆弱的，尤其是當(dāng)價(jià)格飆升，購房者心理更脆弱，所以容易產(chǎn)生瘋狂的群體效應(yīng)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海重啟認(rèn)房又認(rèn)貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購房而杜撰的可能，但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的。

昨晚，上海市政府新聞辦公室的官方微博給瘋狂的樓市吹了一陣涼風(fēng)。其官微稱：上海市住建委近日表示，近期上海市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會上有關(guān)購房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析

上海未來將收緊信貸政策？

有樓市專家認(rèn)為，在所謂史上最嚴(yán)厲的調(diào)控下出現(xiàn)這樣水平的成交量，上海樓市已經(jīng)陷入瘋狂，“滬九條”調(diào)控呈現(xiàn)失效的跡象，而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做，投機(jī)投資需求大增。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上海房價(jià)在3月－6月份輕微停頓后，7月－8月份再次在高價(jià)地的影響下開始“瘋狂”上漲，之前的政策力度已被市場消化，所以上海有加碼政策的需求。“未來上海約束房價(jià)過快上漲的政策方向肯定是信貸，在3月份收緊調(diào)控的政策方向主要是購買資格，但現(xiàn)在看，出現(xiàn)這一輪市場爆發(fā)的主要原因是寬松的資金，包括信貸政策，所以如果要約束房價(jià)上漲，必然是要降低杠桿。所以未來上海肯定會收緊信貸政策。”

上海樓市的瘋狂不是孤例。南京、蘇州、廈門等地的土地市場過熱已經(jīng)引發(fā)了政府的監(jiān)管措施。其中，南京除了提高了房貸門檻，還首次將土地溢價(jià)率與項(xiàng)目開盤銷售的進(jìn)度進(jìn)行了掛鉤。蘇州重啟對非蘇州戶籍購房者的限購，還通過市場指導(dǎo)價(jià)來降低開發(fā)商盲目拍高地價(jià)。

上海一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，隨著幾個(gè)熱點(diǎn)城市都出臺了政策，而上海是今年樓市最熱的城市。雖然住建委否認(rèn)了傳聞中的調(diào)控措施，但上海出臺措施抑制過熱房地產(chǎn)仍然具有較大可能性。

本版文/本報(bào)記者 朱開云