新華社北京8月23日電 題:買房還是租房?--“90后”置業(yè)觀調(diào)查

新華社“新華視點”記者李萌、何曦悅

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,7月份全國商品住宅銷售面積同比增速大幅下滑至0.26%,幾近零增長。與此同時,隨著人口的持續(xù)導(dǎo)入,大中城市的租房市場需求開始激增,部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢。

“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著租賃市場快速發(fā)展,“90后”人群置業(yè)觀正發(fā)生變化,多數(shù)“90后”對租房表現(xiàn)出了很高的接受度,“只租不買”的觀念正逐步流行。

“90后”成租房主力軍　長租公寓為首選

記者近期在幾個一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),“90后”人群正逐漸成為租房主力軍。有不少“90后”表示:“如果有房子能讓我穩(wěn)定地租一輩子,又何必買房呢?”

“愛獨立也愛聯(lián)合”的他們在租住需求上呈現(xiàn)出獨特性,除了要滿足居住外,還特別看重配套服務(wù)水平和社交功能。“不愿孤獨”的他們,相對于租住傳統(tǒng)民宅,更偏愛集中式長租公寓。記者在上海、北京、廣州、深圳、濟南等熱點城市采訪發(fā)現(xiàn),長租公寓成為不少“90后”首選,不少品牌公寓的入住率達到90%以上。

長租公寓除了獨立私享的臥室、衛(wèi)浴等,基本都配備了社區(qū)共享的書房、會客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區(qū)域。多數(shù)長租公寓還建立了管家負責(zé)制,即每家門店都配有一位管家進行租前或租后服務(wù)。

“住在長租公寓里,不僅可以享有專職門店管家、專業(yè)保潔、專業(yè)家居維護、代收快遞等服務(wù),還有定期為我們準(zhǔn)備的各種休閑娛樂文化活動,例如生日會、迎新會、電影沙龍等,讓每位租客在享有獨立私密居住空間的同時,還能和近鄰一起感受集體生活的愉悅。”柚米國際社區(qū)設(shè)置的24小時管家服務(wù),頗受上海投資人張君朝的認(rèn)可,“這是傳統(tǒng)租賃民宅做不到的。”

魔方生活服務(wù)集團副總裁陳馳認(rèn)為,租賃客群“90后”化是目前住房租賃市場上發(fā)生的最大變化。“原來是‘70后’‘80后’,現(xiàn)在‘85后’‘90后’租客大量涌現(xiàn),年輕人對租賃產(chǎn)品的要求也在發(fā)生變化,如籃球場、健身房等休閑空間成了標(biāo)配,有的‘90后’租客甚至對房間的裝修和配套有個性化的要求。公寓的服務(wù)也必須讓租客們感到貼心和便捷,如設(shè)置24小時都可以找到的管家,解決如維修、收發(fā)快遞、網(wǎng)絡(luò)訂餐、安裝網(wǎng)線,甚至清理浴室等各種生活問題。”

在上海工作的陳鳳表示,未來不一定非要買房,租房也是可以考慮的選擇。“其實大家最擔(dān)心的就是租房被不靠譜的房東坑,如果能有長期穩(wěn)定的租房政策保障,租房是一個很經(jīng)濟的選擇。國家正加快發(fā)展住房租賃市場,并將出臺相應(yīng)法律法規(guī)保障租房者利益,未來選擇只租不買的人會越來越多。”

“90后”為何選擇租房?

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),房價過高、更在意生活品質(zhì)、工作流動性大等因素是“90后”置業(yè)觀發(fā)生改變的主要原因。

“房價不是高,是相當(dāng)高啊!”26歲的黃凱現(xiàn)居北京,他對記者感嘆。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,雖經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控,但7月份全國70個大中城市新房價格仍然上漲。其中,京滬房價同比漲幅近10%。

出生于1992年的張奕在北京一家國企工作,找到合適的婚房成了他最犯愁的事兒。張奕說,近期看了20多套房子,即便是在所謂的“價格洼地”,一套60平方米的二手房各種費用算下來,最便宜的也要400萬元,而且首付比例還很高。

黃凱坦言,自己有買房的想法,但暫時沒這個能力。“貸款肯定會影響生活品質(zhì),我和女朋友都不愿當(dāng)‘房奴’。”

黃凱說,“我和女朋友都能接受租房。如果未來租房者的醫(yī)療、教育等權(quán)益能夠保障,租房是一個十分理想的選擇。”

此外,工作流動性大,也讓不少“90后”更樂于選擇租房。在上海打拼的廣東人黃豪說,現(xiàn)在年輕人很難長時間在同一個公司工作,工作地點也很難固定,如果城市配套公共服務(wù)跟得上,真正實現(xiàn)‘購租同權(quán)’的話,租房是更靈活的選擇。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于大城市能夠提供更好的就業(yè)機會和發(fā)展平臺,是不少年輕人的理想選擇。“為了職業(yè)的發(fā)展,目前還是會留在北京,選擇租房。”黃凱說。

完善政策保障租房者權(quán)益　促進置業(yè)觀念轉(zhuǎn)變

記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn),不少“60后”父母們,依然保持“認(rèn)買不認(rèn)租”的固有思維。

“我自己租房就可以,但父母不這么想。其實很多‘90后’都不想買房,因為那將背負太多的生活重擔(dān)。但父母的觀念并沒有改變,他們還是希望自己出首付、孩子還房貸來購置房產(chǎn)。”畢業(yè)后在深圳工作的“95后”王晨熠說,“目前對長租公寓還沒有達成社會共識,接受度還不高,因此很難說通父母。”

“如果一個人長期租房,總會被認(rèn)為‘混得不好’,因為不動產(chǎn)是身份和地位的象征。所以,我們就算用上幾代人的積蓄也得給孩子湊夠首付。”青島一位“60后”母親告訴記者。

專家表示,隨著租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和合法權(quán)益逐步得到保障,穩(wěn)定租期和租金等方面的制度逐步建立,租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇,人們的置業(yè)觀念將逐步從買房向租房改變。

目前,除深圳和肇慶外,中央確定的12個租賃試點城市均公布了加快住房租賃市場的實施細則或政策框架。從各地方案看,機構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)?；蔀楦髟圏c城市培育租賃市場的重要方向,為租房群體“賦權(quán)”更成為多數(shù)城市未來政策的發(fā)力點。

不少專家提出,針對未來房地產(chǎn)市場將更多從增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌鲞@一趨勢,要想讓存量市場發(fā)揮價值,就要充分發(fā)揮租賃的力量。江西省社科院經(jīng)濟研究所所長麻智輝認(rèn)為,未來房地產(chǎn)租賃市場和銷售市場將因“租買選擇”機制而相互制衡,“住房租賃市場的存在與發(fā)展,將對我國房地產(chǎn)市場的自我調(diào)節(jié)起到促進作用。”