專家解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：房地產(chǎn)稅明年推出可能性不大

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月22日訊（記者 馬常艷）為明年經(jīng)濟(jì)定調(diào)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至20日在北京舉行。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，在此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)中，備受關(guān)注的“房地產(chǎn)稅”四個(gè)字并沒(méi)有直接提及，而是提出完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。多位接受記者采訪的專家認(rèn)為，這次會(huì)議沒(méi)有提到房地產(chǎn)稅，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅推出的可能性不大。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議會(huì)議要求完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，很可能包括：因城施策調(diào)控、建設(shè)多渠道供應(yīng)的住房體系、加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和明確中央和地方事權(quán)等。

近期，部分一二線城市開(kāi)展了房屋租賃的試點(diǎn)，北京也開(kāi)展了共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)。汪濤認(rèn)為，這些政策的實(shí)施有望部分抵消私人部門房屋銷售和建設(shè)的放緩，從而緩和整體房地產(chǎn)活動(dòng)下行幅度。政府還可能會(huì)繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法，但房產(chǎn)稅不太可能在2018年全面實(shí)施。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展不但關(guān)系著經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，更重要的是與老百姓生活息息相關(guān)。推進(jìn)租賃住房發(fā)展，建立房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，有效抑制房?jī)r(jià)快速上漲，保障房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展是未來(lái)一段時(shí)間非常重要的工作。

連平說(shuō)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，表明房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會(huì)放松，但也不會(huì)再加力，實(shí)行差別化調(diào)控，因城施策。由于房地產(chǎn)稅還在立法環(huán)節(jié)，這次會(huì)議沒(méi)有提到房地產(chǎn)稅，2018年推出可能性不大。

中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅認(rèn)為，會(huì)議公報(bào)未提及房地產(chǎn)稅，而是提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，未來(lái)在房地產(chǎn)政策方面，將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)發(fā)布之前，一則“加快房地產(chǎn)稅立法”的消息讓市場(chǎng)一度“興奮”。12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》文章稱，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。這讓很多人認(rèn)為是房地產(chǎn)稅步伐加快的信號(hào)。