拐點(diǎn)？還是上漲的起點(diǎn)？

24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年首月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降。

“數(shù)據(jù)傳遞了一個(gè)重要信號(hào)，一線城市(北上廣深)房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)32個(gè)月來首次同比負(fù)增長(zhǎng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新社國(guó)是直通車。

換句話說，一線城市2018年1月份的房?jī)r(jià)已低于2017年同期水平。

對(duì)買房人來說，問題更直接，現(xiàn)在是不是最好的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)？

張帆 攝 來源：中新網(wǎng)

拐點(diǎn)還是上漲的起點(diǎn)？

一線城市房?jī)r(jià)32個(gè)月來首次同比負(fù)增長(zhǎng)，意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來還是下一輪暴漲的開始？

這要根據(jù)國(guó)家樓市調(diào)控的大方向來判斷。

十九大報(bào)告指出，“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷此前在接受中新社國(guó)是直通車采訪時(shí)也表示，中國(guó)從投資到消費(fèi)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型已見成效，十九大報(bào)告也不再強(qiáng)調(diào)GDP增速。在此背景下，指望調(diào)控放松、樓市回升、房?jī)r(jià)暴漲是不現(xiàn)實(shí)的，后市不會(huì)存在再次沖高的可能。

同策研究院院長(zhǎng)助理張宏偉也認(rèn)為，2018年樓市調(diào)整的大趨勢(shì)不會(huì)改變。

既然調(diào)控放松無望，那么2018年的樓市會(huì)不會(huì)因此掉頭向下，成為名副其實(shí)的“拐點(diǎn)”呢？

歐陽捷指出，調(diào)控就是調(diào)整和控制，試圖在“不突破上限、不穿透下限”之間尋求平衡，上限就是泡沫不能繼續(xù)膨脹到無法控制，下限就是控制泡沫不破。

換句話說，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，大起不用想了，大落也不容易，因此，也不必過于擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌。

一言以蔽之，房?jī)r(jià)要“穩(wěn)”。

數(shù)據(jù)也印證了這一預(yù)測(cè)，經(jīng)歷2017年的樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)得到有效控制。

1月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。

樓市還需防范風(fēng)險(xiǎn)

“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”是2018年的主要工作任務(wù)，但這并不意味著市場(chǎng)不存在風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，調(diào)控部門需要保持清醒的頭腦，高度重視防范和有效化解多種因素、多個(gè)領(lǐng)域與多種可能的樓市風(fēng)險(xiǎn)。

首先是預(yù)期調(diào)整帶來的連鎖風(fēng)險(xiǎn)。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌就認(rèn)為，2018年最大的不確定性是預(yù)期。預(yù)期就是人們對(duì)未來情況的估計(jì)。在樓市持續(xù)高壓狀態(tài)下，人們的預(yù)期一旦發(fā)生改變，房?jī)r(jià)下跌，可能導(dǎo)致部分房企資金鏈斷裂、家庭資產(chǎn)縮水、金融機(jī)構(gòu)呆壞賬增多等問題。

其次是政策變動(dòng)引發(fā)的市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)一年多，力度不斷增加，范圍不斷擴(kuò)大，也取得明顯效果。而一旦調(diào)控政策執(zhí)行放松或者部分解除，也可能導(dǎo)致再度市場(chǎng)強(qiáng)烈反彈和泡沫放大。維持市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，政策需要在面臨新情況、新問題時(shí)，及時(shí)作出調(diào)整。

最后是制度重塑的帶來不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

在住房制度框架(多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉)基本確定以后，與之匹配的土地供應(yīng)、金融信貸和稅收制度也在加緊建立。以住房租賃金融為例，一些制度創(chuàng)新潛藏著風(fēng)險(xiǎn)，如“存房貸”會(huì)不會(huì)幫助持有住房的房東套現(xiàn)，成為再購房的首付款，而“租房貸”會(huì)不會(huì)演化成開發(fā)企業(yè)的“曲線開發(fā)貸”和租房者購房的“首付貸”。

倪鵬飛認(rèn)為，因此需要高度關(guān)注、引導(dǎo)和穩(wěn)定預(yù)期，持續(xù)保持調(diào)控政策的韌性和機(jī)制化，加快推進(jìn)獨(dú)立縝密的改革方案出臺(tái)。