全國多地推出共有產(chǎn)權房 廣東擬10年后可轉商品房

資料圖：北京石景山區(qū)玉景陽光共有產(chǎn)權房項目鳥瞰圖。來源：北京市住建委官網(wǎng)

中新網(wǎng)客戶端北京9月13日電(記者 邱宇)共有產(chǎn)權房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權，從而降低了購房者的支付價格。

截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權房項目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關指導意見，公開征求意見。

記者注意到，關于“共有產(chǎn)權房能否轉為普通商品房”，各地政策有所不同。

廣東擬規(guī)定10年后可轉商品房

3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權住房政策，試點時限為1年。

9月11日，廣東發(fā)布的《關于推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

“廣東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權房轉為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

在屬性轉變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權房的不動產(chǎn)權證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權份額，也可以上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權房就能變更為商品房。

南京的共有產(chǎn)權房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權人同意，共有產(chǎn)權保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。

北京禁止轉變共有產(chǎn)權房屬性

與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權房并不能轉為商品房。

北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構可以優(yōu)先購買。如果代持機構放棄優(yōu)先購買權，那么其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權性質仍是共有產(chǎn)權住房，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

“目前全國共有產(chǎn)權政策執(zhí)行力度最大的城市是北京。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應和即將供應的共有產(chǎn)權房超過6萬套，是數(shù)量最多的城市；其次，北京的政策設計是規(guī)定共有產(chǎn)權房不可以轉商。

嚴躍進說，北京不允許轉變共有產(chǎn)權房的屬性，是為了最大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉商。

“但是必須承認，關于此類房源的政策，未來也是可以調整的。”嚴躍進說，關鍵就看未來共有產(chǎn)權住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權比例和流通模式。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)記者采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產(chǎn)權和廉租房等保障政策落地。

他說，可以預期，京滬廣三地最終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產(chǎn)調控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。