中新網(wǎng)客戶端北京3月15日電 (記者 邱宇)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)下跌。但樓市整體降溫趨緩，在一些城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，房?jī)r(jià)微漲。

連續(xù)五個(gè)月超10城二手房?jī)r(jià)下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，二手房方面，上海、廣州、青島、西安等14個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，9個(gè)城市持平，另有47城上漲。

記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

14個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

尤其是二線城市，市場(chǎng)調(diào)整仍在持續(xù)。31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，新房方面，有57城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，西寧領(lǐng)漲，漲幅2.3%。另有9城環(huán)比下跌，4城持平。

為什么二手房?jī)r(jià)格下調(diào)明顯，而新房依然上漲？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一些城市針對(duì)新建住宅限價(jià)嚴(yán)格，加上部分城市受新房“雙合同”的影響，新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)失真。

他說(shuō)，與新房相比，目前二手房的價(jià)格更能代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過(guò)半，北京、上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)80%。

一些城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”

值得注意的是，一線和三線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比微漲。

2月，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房上漲0.1%；35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手房上漲0.2%。

資料圖：北京市豐臺(tái)區(qū)小屯路某小區(qū)外景。中新網(wǎng) 邱宇 攝

“部分城市二手房出現(xiàn)小陽(yáng)春，之前下跌的一些熱點(diǎn)城市，2月份二手房?jī)r(jià)格都有上行。”張大偉說(shuō)，最近，北京、深圳、廈門、南京等之前二手房?jī)r(jià)格明顯下調(diào)的城市，都有出現(xiàn)波動(dòng)的苗頭，預(yù)計(jì)3月份很可能會(huì)表現(xiàn)得更明顯。

從安居客線上用戶找房熱度指數(shù)的變化來(lái)看，2019年2月該指數(shù)出現(xiàn)明顯上漲，全國(guó)的環(huán)比上漲幅度達(dá)到18%，其中三四線城市上升的熱度達(dá)22.6%。一線城市中，上海上漲最高達(dá)到19.7%，北京最低達(dá)到7.3%。

58安居客房研究院首席分析師張波表示，雖然近期房屋的實(shí)際成交量有所減少，但用房找房的熱度卻在提升，從側(cè)面體現(xiàn)出市場(chǎng)熱度也處于回升過(guò)程中。

市場(chǎng)降溫開始趨緩

各地樓市調(diào)控放松的情況有所增多，市場(chǎng)降溫也開始趨緩。

雖然2月適逢春節(jié)，但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布，一些城市政策略有放寬。?？?、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻；合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例；安徽阜陽(yáng)在出讓土地的條件中取消了限價(jià)；北京取消企業(yè)之間存量非住宅買賣合同網(wǎng)上簽約要求。

“調(diào)控政策雖然不會(huì)全面放松，但持續(xù)處于放松的節(jié)奏中。”張波說(shuō)，未來(lái)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的二手房?jī)r(jià)格回調(diào)可能性相對(duì)較大。

資料圖：湖南長(zhǎng)沙一樓盤土地上，推土機(jī)正在作業(yè)。 中新社記者 楊華峰 攝

與此同時(shí)，2019年以來(lái)，發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市有近30個(gè)，其中不少屬于再度放寬。張大偉認(rèn)為，人才政策變相降低了限購(gòu)門檻，將人才推向本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來(lái)了上漲預(yù)期。

不過(guò)，張大偉說(shuō)，調(diào)控變化的核心還是看“信貸政策的寬松程度”，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化，如果這一政策不變，那么市場(chǎng)的波動(dòng)不會(huì)太大。

他表示，整體市場(chǎng)走勢(shì)將以平穩(wěn)為主。一二線中的熱點(diǎn)城市，特別是前期調(diào)整較多的城市，3月份市場(chǎng)有輕微復(fù)蘇的可能。而其他二三線城市，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將持續(xù)下調(diào)。(完)