日前召開的中央經(jīng)濟工作會議要求“堅持租購并舉”“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”,并作出“提升新型城鎮(zhèn)化建設(shè)質(zhì)量”等部署。
如何推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?明年將重點抓好哪些工作?本報記者采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽。
機遇和挑戰(zhàn)并存,明年重點抓好八方面工作
記者:如何看待當前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨的形勢?明年工作將如何開展?
王蒙徽:世紀疫情和百年變局交織,機遇和挑戰(zhàn)前所未有。我們既要正視困難,又要堅定信心。
一方面,要客觀認識住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展面臨的困難和風險挑戰(zhàn)。比如,過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù),“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù),既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求,也積累了不少風險隱患。
另一方面,要深刻認識危中有機、化危為機的辯證關(guān)系。我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本面沒有變,我國經(jīng)濟潛力足、韌性大、活力強、回旋空間大、政策工具多的基本特點沒有變,我國發(fā)展具有的多方面優(yōu)勢和條件沒有變。更為重要的是,我們有習近平總書記掌舵領(lǐng)航,有黨的堅強領(lǐng)導(dǎo)和中國特色社會主義制度的顯著優(yōu)勢,人民群眾追求美好生活的愿望十分強烈。時與勢在我們一邊,這是我們定力和底氣所在,也是我們的決心和信心所在。
明年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)將重點抓好八個方面的工作。一是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。二是堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設(shè),更好滿足群眾的住房剛性需求和改善性需求。三是全面實施城市更新行動,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理,推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升。四是全面實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動,開展鄉(xiāng)村建設(shè)評價,推動農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化。五是制定實施城鄉(xiāng)建設(shè)碳達峰碳中和工作方案,推動形成綠色生產(chǎn)方式和生活方式。六是推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展,全面提高建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益。七是持續(xù)深化改革創(chuàng)新,加快形成與高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的城鄉(xiāng)建設(shè)體制機制和政策體系。八是堅定不移推進全面從嚴治黨,建設(shè)忠誠干凈擔當?shù)母咚刭|(zhì)干部隊伍。
保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加大“新城建”推進力度
記者:房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣,對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將采取哪些舉措促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?
王蒙徽:房地產(chǎn)長效機制實施以來,在各方面共同努力下,我國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。今年下半年以來,受個別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風險顯現(xiàn)等因素影響,市場預(yù)期發(fā)生變化。
下一步,我們將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段,加強預(yù)期引導(dǎo),因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
一是保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,落實城市主體責任,強化省級政府監(jiān)督指導(dǎo)責任,保障剛性住房需求,滿足合理的改善性住房需求,努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
二是增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性。加強金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同。加強部省市縣調(diào)控聯(lián)動,加強對城市調(diào)控工作“一對一”的指導(dǎo)監(jiān)督。
三是堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標,按照省市統(tǒng)籌的工作要求,以法治化市場化為原則,確保社會穩(wěn)定、國家和群眾利益不受損失。
四是持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善市場監(jiān)管機制,切實維護群眾合法權(quán)益。
記者:中央經(jīng)濟工作會議要求,實施好擴大內(nèi)需戰(zhàn)略,增強發(fā)展內(nèi)生動力。如何發(fā)揮住房和城鄉(xiāng)建設(shè)在穩(wěn)增長擴內(nèi)需中的作用?
王蒙徽:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是穩(wěn)增長擴內(nèi)需、建設(shè)強大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。我們將按照中央經(jīng)濟工作會議要求,統(tǒng)籌推動穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革,著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。
比如,房地產(chǎn)市場的基本面沒有變,住房需求依然旺盛。一是住房剛性需求。當前我國常住人口城鎮(zhèn)化率63.9%,仍處在快速城鎮(zhèn)化階段,每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上,帶來大量新增住房需求。二是住房改善性需求。2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全,居民改善居住條件的需求比較旺盛。
又如,基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求巨大,也是新的經(jīng)濟增長點。過去40多年的高速度、大規(guī)模建設(shè)積累了一些風險隱患,如地下管線老化、底數(shù)不清等問題突出,城市內(nèi)澇、燃氣爆炸等災(zāi)害事故頻發(fā)多發(fā),迫切需要更新改造。
去年以來,我們在21個城市開展了綜合試點,在一些城市作了專項試點,實施了一批“新城建”項目,效果很好。明年我們將進一步加大“新城建”的推進力度,包括全面推進城市信息模型平臺建設(shè)、實施智能化城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和更新改造、協(xié)同發(fā)展智慧城市與智能網(wǎng)聯(lián)汽車、推進智慧社區(qū)建設(shè)、推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展等。
推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,杜絕“破壞性建設(shè)”行為
記者:堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將從哪些方面發(fā)力?
王蒙徽:我們將用改革的辦法推進結(jié)構(gòu)調(diào)整,更好地適應(yīng)和滿足需求變化,更好地激發(fā)企業(yè)活力和消費者潛力。
推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。針對新市民、青年人等群體住房需求,加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度,大力發(fā)展保障性租賃住房,因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,加快發(fā)展長租房市場。針對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求,創(chuàng)新金融支持方式,落實閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等政策,加快形成推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機制。針對老年人的適老化需求,加強頂層設(shè)計,在部分地區(qū)開展試點,探索建立完善發(fā)展適老化住房的體制機制和政策措施。
加快形成與高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的城市開發(fā)建設(shè)體制機制和政策體系。當前,我國城市發(fā)展進入城市更新的重要時期。我們將在總結(jié)各地實踐的基礎(chǔ)上,加快形成一整套與大規(guī)模存量提質(zhì)改造相適應(yīng)的城市開發(fā)建設(shè)體制機制,以及相應(yīng)的金融、財稅、土地等政策體系,推動實施城市更新行動,讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
記者:中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“堅持正確政績觀,敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態(tài)”。如何抓好貫徹落實?
王蒙徽:城鄉(xiāng)建設(shè)是一個系統(tǒng)工程,需要一代代人接續(xù)奮斗,必須悟透以人民為中心的發(fā)展思想,樹立正確政績觀。“運動式”、只顧“顯績”的工作方式,往往會帶來“破壞性建設(shè)”。
我們要切實提高工作能力和水平,堅持尊重規(guī)律、尊重實際、尊重群眾。加強調(diào)查研究,力戒形式主義、官僚主義,堅決防止簡單化、亂作為,堅決反對不擔當、不作為。指導(dǎo)各地以負面典型案例為鑒,堅決杜絕“破壞性建設(shè)”行為。