黨的二十大報告提出了“建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”的戰(zhàn)略任務(wù)，強調(diào)“堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上，推進新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強國、質(zhì)量強國、航天強國、交通強國、網(wǎng)絡(luò)強國、數(shù)字中國。”產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為資源、要素、產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺載體，擔負著培育創(chuàng)新主體、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、推動城市化建設(shè)等一系列重要使命。推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，對于建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、推進新型工業(yè)化、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等具有重要意義。
作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的鼻祖，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”）深耕城市和園區(qū)開發(fā)建設(shè)運營45年，聚焦空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)服務(wù)，持續(xù)為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能，為城市經(jīng)濟多元化發(fā)展帶來源源不斷的活力。為深入了解招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功運營的特色做法和創(chuàng)新實踐，2023年11月21—24日，人民日報社人民論壇雜志社邀請中國（海南）改革發(fā)展研究院、中國貿(mào)促會研究院、中共中央黨校（國家行政學院）經(jīng)濟學教研部、國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部、中國人民大學馬克思主義學院等單位的專家學者組成專題調(diào)研組，深入招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行調(diào)研，總結(jié)其實踐經(jīng)驗。
敢為人先、勇立潮頭，賡續(xù)創(chuàng)新基因
招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商，堅持以“產(chǎn)融創(chuàng)新，低碳先鋒，經(jīng)營穩(wěn)健”為特色，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性的解決方案，致力于成為“美好生活承載者”。
招商蛇口從蛇口工業(yè)區(qū)起步。改革開放之初，招商蛇口憑借先行先試的政策優(yōu)勢、毗鄰香港的窗口優(yōu)勢和“敢為天下先”的理念，建設(shè)了中國第一個對外開放的工業(yè)區(qū)，開展了一系列影響深遠的市場經(jīng)濟改革探索，孵化了一大批行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)秀企業(yè)。歷經(jīng)45年發(fā)展，伴隨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)能升級，園區(qū)發(fā)展歷經(jīng)勞動密集型、資本驅(qū)動型、技術(shù)驅(qū)動型、創(chuàng)新驅(qū)動型四個時期，實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)值從2000元/平方米到如今的10萬元/平方米的跨越式增長。
秉承先行先試的改革精神，推出國內(nèi)首批公募 REITs項目。2021年6月21日，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（蛇口產(chǎn)園REIT）正式上市，作為首批上市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中唯一的央企項目，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)在行業(yè)內(nèi)真正率先打通了產(chǎn)業(yè)園區(qū)持有物業(yè)的 “投、融、建、管、退”全價值鏈的運營模式，持續(xù)探索以更靈活的方式用好REITs，優(yōu)化園區(qū)資產(chǎn)組合，提升資產(chǎn)質(zhì)量和運營效率。2023年6月16日，蛇口產(chǎn)園REIT擴募上市，在上市兩周年之際再次成為國內(nèi)公募REITs首批擴募項目之一，引領(lǐng)REITs市場。
招商蛇口旗下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部作為專設(shè)平臺主責產(chǎn)業(yè)園區(qū)的業(yè)務(wù)，深耕園區(qū)開發(fā)與運營，布局產(chǎn)業(yè)升級、戰(zhàn)略新興和消費升級三大產(chǎn)業(yè)主題，聚焦數(shù)智科技、綠色科技、生命科技、智能制造、文化產(chǎn)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)賽道，全面為“美好生活承載者”賦能。產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部依據(jù)“投、融、建、管、退”的園區(qū)開發(fā)和運營的全價值鏈，針對全國園區(qū)，實施“一園一策”精準運營，著力打造空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)組織、生態(tài)運營、創(chuàng)新孵化、產(chǎn)融聯(lián)動等核心能力。
黨建引領(lǐng)，科技賦能，開辟新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)新格局
科技是國家強盛之基，創(chuàng)新是民族進步之魂。招商蛇口積極響應(yīng)招商局集團“第三次創(chuàng)業(yè)”的號召，落實“三個轉(zhuǎn)變”及科技創(chuàng)新工作的要求，聚焦高水平科技自立自強。招商蛇口在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營過程中，強化黨建引領(lǐng)，構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，夯實產(chǎn)業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)運營核心能力，實現(xiàn)了園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈、創(chuàng)新鏈優(yōu)勢互補、良性循環(huán)，引領(lǐng)推動產(chǎn)業(yè)和區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展，譜寫中國式現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)新篇章。
健全區(qū)域化黨建體系，匯聚發(fā)展新合力
產(chǎn)業(yè)園區(qū)培育了大量新經(jīng)濟組織、新社會組織，聚集了大量新就業(yè)群體，黨的基層建設(shè)任務(wù)艱巨。只有充分發(fā)揮黨建的引領(lǐng)與示范帶動作用，才能凝聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展共識，匯聚干事創(chuàng)業(yè)力量。招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部黨委始終堅持以黨建為引領(lǐng)，踐行黨建與經(jīng)營兩手抓，明確前進方向，堅持服務(wù)導(dǎo)向，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
強化制度保障，深化政治建設(shè)。制定并落實“第一議題”制度，在黨委會、支委會等會議上深入學習習近平新時代中國特色社會主義思想和習近平總書記重要講話精神等內(nèi)容；根據(jù)上級黨委要求，及時制定并修訂黨委工作制度、“三重一大”、事業(yè)部黨委會議事規(guī)則等重要制度，并嚴格執(zhí)行；開展好民主生活會、組織生活會，做好對支部的黨建考核工作。
夯實戰(zhàn)斗堡壘，培育人才隊伍。從文化塑造、專業(yè)賦能、人事調(diào)整、薪酬激勵約束、紀檢合規(guī)檢查等多方面發(fā)力凝聚組織能力，形成一支業(yè)務(wù)強、能戰(zhàn)斗的專業(yè)人才隊伍；調(diào)整人才結(jié)構(gòu)，引進新興產(chǎn)業(yè)人才，促進人才隊伍能力提升。梳理業(yè)務(wù)崗能力模型、成長路徑、培養(yǎng)方法，推進競爭性人才選拔。
開展黨建共建，促進經(jīng)營提升。事業(yè)部各級黨組織與政府、高校、企業(yè)緊密合作，通過黨建共建聯(lián)建，聯(lián)動政府職能部門、街道科室、“三新”黨委、社區(qū)黨委等各級共建主體，建設(shè)黨建工作陣地，加強園區(qū)黨員教育管理，為園區(qū)企業(yè)提供政策宣講和服務(wù)，協(xié)調(diào)解決企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的各類難題。
發(fā)揮國有企業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)作用，推動科技創(chuàng)新
招商蛇口積極貫徹國家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略以及深圳建設(shè)現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市的總體部署，落實招商局集團“三個轉(zhuǎn)變”及科技創(chuàng)新工作的要求，堅持面向世界科技前沿、面向經(jīng)濟主戰(zhàn)場、面向國家重大需求、面向人民生命健康，聚焦數(shù)智科技、綠色科技、生命科技以及橫跨上述三大領(lǐng)域的“硬科技”，由招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部牽頭，聯(lián)合國內(nèi)外高校院所、科研機構(gòu)、龍頭企業(yè)等，在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大科技創(chuàng)新集群共同發(fā)起成立創(chuàng)新平臺，如：招商蛇口北京產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、招商蛇口創(chuàng)新中心及國際創(chuàng)新中心，力求構(gòu)建有效的科技創(chuàng)新組織模式，促進各類主體協(xié)同創(chuàng)新，助力提升區(qū)域創(chuàng)新鏈整體效能。
構(gòu)建專業(yè)化運營體系，培育孵化創(chuàng)新企業(yè)
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的價值在于通過專業(yè)化的運營服務(wù)，切實為產(chǎn)業(yè)賦能，推動產(chǎn)業(yè)動態(tài)集聚。招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)基于長期的園區(qū)運營經(jīng)驗，精準研判市場需求，配合數(shù)字化管理工具將運營模式深入到產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，構(gòu)筑特色化、專業(yè)化的生態(tài)服務(wù)體系。針對不同城市區(qū)域的園區(qū)，堅持推進“一園一策”，因地制宜發(fā)展園區(qū)、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，培育壯大產(chǎn)業(yè)集群。作為央企國資產(chǎn)業(yè)園區(qū)，招商蛇口針對國家重點扶持的產(chǎn)業(yè)方向，打造主題園區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)鏈上下游的中小企業(yè)規(guī)?；?，做大做強新興產(chǎn)業(yè)集群，全國園區(qū)內(nèi)已入駐超過2300余家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，其中引入或孵化了30多家上市公司、獨角獸、新三板企業(yè)；與49家創(chuàng)新孵化平臺合作；集聚了400余家產(chǎn)學研機構(gòu)、投融資機構(gòu)、工商財稅法服務(wù)等生態(tài)伙伴，綜合實力連續(xù)多年位居行業(yè)第一。
匯聚產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源，為入園企業(yè)提供全生命周期的精準產(chǎn)業(yè)服務(wù)。招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)圍繞 “做企業(yè)創(chuàng)新成長的時空合伙人”定位，從“時間投資”和“空間運營”的維度，為企業(yè)成長的全生命周期提供服務(wù)。時間上，聯(lián)動集團產(chǎn)融資源，對企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)投資；空間上，通過產(chǎn)品開發(fā)、運營服務(wù)、文化及傳媒產(chǎn)業(yè)的專業(yè)運營，匹配企業(yè)生長的每一個階段，建立從基礎(chǔ)到深化到定制的多層次運營服務(wù)體系。例如，聯(lián)合招商啟航為種子期項目團隊提供低本高效、便捷舒適的聯(lián)合辦公空間，助力產(chǎn)業(yè)加速；以“共享+創(chuàng)新”的理念為孵化期企業(yè)鋪設(shè)高效孵化的共享辦公基地；背靠招商局集團全金融牌照體系資源，提供PE投資和上市融資對接服務(wù)，以產(chǎn)融聯(lián)動方式激發(fā)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)活力，加快推動發(fā)展期企業(yè)的成長速度；為企業(yè)提供行之有效的金融、人才、品牌推廣、圈層服務(wù)，構(gòu)建企業(yè)家共謀互通的分享交流平臺，助力穩(wěn)定期企業(yè)鏈接資本和資源。
積極探索數(shù)字化創(chuàng)新與智慧化運營，建設(shè)全鏈接一體化數(shù)智平臺，賦能產(chǎn)業(yè)生態(tài)和創(chuàng)新發(fā)展。打造智慧園區(qū)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)（InPark招商蛇口），集APP、小程序、管理后臺為一體， 連接園區(qū)的人、物和服務(wù)，涵蓋物業(yè)、產(chǎn)業(yè)、政務(wù)、生活、辦公等130多種服務(wù)場景，2000多家企業(yè)服務(wù)實例。全面助力招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧化運營轉(zhuǎn)型，目前數(shù)字化成果初見成效：通過智慧BI和計劃管控，提煉關(guān)鍵性園區(qū)運營指標數(shù)據(jù)，把控園區(qū)整體經(jīng)營狀況和發(fā)展趨勢；實現(xiàn)園區(qū)和企業(yè)“0”距離，實現(xiàn)線上一站式服務(wù)，累計服務(wù)客戶85萬次，幫助入駐企業(yè)提高辦事效率；統(tǒng)一空間租賃管理，實現(xiàn)地塊、項目、樓棟、樓層、房間、工位六級精細化空間信息管理，資產(chǎn)狀況一目了然；通過BIM+3D技術(shù)結(jié)合打造虛擬園區(qū)，將產(chǎn)業(yè)、空間、企業(yè)、人才、服務(wù)資源、物聯(lián)網(wǎng)等抽象數(shù)據(jù)可視化，提升園區(qū)客戶服務(wù)體驗、管理能力和品牌影響力。
打造全生命周期空間產(chǎn)品。截至2023年末，產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部在全國范圍內(nèi)布局網(wǎng)谷、意庫、智慧城三大產(chǎn)品線，運營及規(guī)劃總建面約500萬平方米，共計30個項目（含輕資產(chǎn)）。網(wǎng)谷系是招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)中最典型的科創(chuàng)園產(chǎn)品線，其中位于深圳的蛇口網(wǎng)谷定位為科技與文化高度融合的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地，引入和培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，已形成新一代信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)和數(shù)字創(chuàng)意四大產(chǎn)業(yè)集聚，在園企業(yè)420家，產(chǎn)業(yè)聚集度70%，每平方米產(chǎn)值超過10萬元，吸納就業(yè)超過3萬人。意庫系不僅是城市文化創(chuàng)意類園區(qū)，更是城市文化與娛樂結(jié)合最密切的區(qū)域。作為招商蛇口實力、顏值雙重擔當?shù)奈膭?chuàng)園，意庫旨在推動文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、IP孵化，以“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+活動”功能業(yè)態(tài)組合，覆蓋創(chuàng)意辦公、文化活動、美好生活三類客群，打造可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)復(fù)制模式。位于深圳的南海意庫前身是80年代初三洋老舊廠房，是改革開放最早的“三來一補”廠房之一，招商蛇口回購三洋廠區(qū)，升級改造成為綠色環(huán)保型的現(xiàn)代文創(chuàng)辦公空間，易名為“南海意庫”。在“以文帶創(chuàng)、以創(chuàng)興商、以商成文”的宗旨下，南海意庫引入了建筑景觀設(shè)計、服裝設(shè)計、影視制作等多業(yè)態(tài)創(chuàng)意機構(gòu)，入駐企業(yè)超過180家，產(chǎn)業(yè)聚集度超80％。智慧城系是集“工作、生活、休閑”多功能于一體的智慧型產(chǎn)城生態(tài)綜合體，覆蓋初創(chuàng)、成長、成熟全生命周期階段，充分體現(xiàn)產(chǎn)城融合特征的智慧產(chǎn)業(yè)集群。位于深圳光明區(qū)的招商局智慧城作為招商蛇口“南蛇口北光明”的重要戰(zhàn)略布局項目，是招商蛇口智造園區(qū)的典型代表。園區(qū)匯聚高新科技領(lǐng)域中小企業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)運營總部和部分龍頭企業(yè)，初步形成了以智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集的產(chǎn)業(yè)基地，核心產(chǎn)業(yè)占比已突破70%。
鍛造全鏈條業(yè)務(wù)能力體系，增強園區(qū)發(fā)展競爭力
當前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場仍在擴容提速，行業(yè)競爭激烈。面對多元化的競爭對手，只有強化市場化的專業(yè)運營能力，方能在新格局下贏得一席之地。在繼承45年的園區(qū)開發(fā)運營實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)上，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)鍛造“產(chǎn)品開發(fā)能力、產(chǎn)業(yè)組織能力、園區(qū)運營能力、組織管理能力、品牌影響力”五大核心能力，打造全生命空間載體、全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系，賦能園區(qū)產(chǎn)業(yè)快速成長。
產(chǎn)品開發(fā)能力。擁有豐富的大型片區(qū)規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗和操盤能力，通過三位一體的綜合規(guī)劃，集成空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和開發(fā)運營策略，為項目開發(fā)、建設(shè)、運營提供一攬子綜合解決方案；具備優(yōu)秀的園區(qū)咨詢及開發(fā)代建能力，科學的管控體系，在代建工程上能夠準確地進行前期定位、對功能布局進行合理規(guī)劃，同時結(jié)合專業(yè)的市場研判，提供項目運營解決方案，全方位打造品質(zhì)園區(qū)；設(shè)立專業(yè)化的產(chǎn)品管理部門，通過產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計品質(zhì)管理、成本適配及戰(zhàn)略采購管理完善產(chǎn)品管理體系，打造產(chǎn)品管理的一體化平臺，提升產(chǎn)品核心競爭力。
產(chǎn)業(yè)組織能力。強化產(chǎn)業(yè)協(xié)同，導(dǎo)入招商局集團自有產(chǎn)業(yè)資源及外部優(yōu)勢資源，聚合產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，為中小企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)應(yīng)用場景、投融資合作、產(chǎn)業(yè)鏈上下游訂單資源，助力中小企業(yè)成長。做好產(chǎn)業(yè)投資，以“金融產(chǎn)品+園區(qū)經(jīng)營”的模式建立全生命周期創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合金融體系，破解產(chǎn)業(yè)經(jīng)營“生不出、養(yǎng)不大”的痛點困難。
園區(qū)運營能力。洞察戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征，集聚產(chǎn)業(yè)要素、培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造360°生命周期產(chǎn)業(yè)服務(wù)，提供良好的發(fā)展土壤，支持園區(qū)企業(yè)進行價值創(chuàng)造。同時，配合特色行業(yè)進行差異化服務(wù)。通過創(chuàng)賽、路演、圈層活動、創(chuàng)業(yè)孵化等多樣化的互動形式，為中小企業(yè)打造融通創(chuàng)新平臺，營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)良好氛圍。
組織管理能力。設(shè)置“本部—城市公司—項目”的三級管理架構(gòu)，本部主責專業(yè)支持及專業(yè)管控，城市公司統(tǒng)籌所在片區(qū)存量項目經(jīng)營，項目部主責項目日常運營管理?？茖W的機構(gòu)設(shè)置和專業(yè)的人才梯隊搭建，為業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展提供了有力保障。
品牌影響力。招商蛇口連續(xù)五年榮獲“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商50強”第1名，榮獲“2022年度產(chǎn)城發(fā)展影響力企業(yè)TOP20第1名”“2023年度中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌TOP5”“2023年度中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP6”“2023年度碳中和突破企業(yè)”“A股2023房企ESG第一名”等榮譽。網(wǎng)谷系、意庫系、智慧城系產(chǎn)品獲得諸多權(quán)威資質(zhì)及榮譽。
招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)驗啟示
45年來，招商蛇口始終秉持初心、堅守戰(zhàn)略，主動作為、敢于擔當。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)板塊，從產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)城規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)集聚、園區(qū)運營，從主題園區(qū)到特色產(chǎn)業(yè)帶，再到生態(tài)型片區(qū)，賦予產(chǎn)業(yè)繁盛生長的能量，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)環(huán)境的全面可持續(xù)發(fā)展。招商蛇口在產(chǎn)業(yè)運營、園區(qū)運營方面取得了一系列成效，給我們帶來了四點啟示。
踐行央企擔當，服務(wù)國家發(fā)展大局。央企作為我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的主力軍、實體經(jīng)濟的頂梁柱，大多處在關(guān)系國家安全和國民經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，發(fā)揮著支撐托底作用。央企應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢，主動融入國家、社會的發(fā)展全局，在中國式現(xiàn)代化建設(shè)中展現(xiàn)新?lián)?、新作為。招商蛇口踐行央企責任與擔當，胸懷“國之大者”，著眼全局謀劃，積極參與京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展等一系列重大戰(zhàn)略，不斷在企業(yè)戰(zhàn)略、國家大計和全球視野的融合中，開拓成長空間。聚焦主責主業(yè)，找準自身定位，以賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展為己任，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；完整準確全面貫徹新發(fā)展理念，服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局，全面深化改革開放，以獨特的運營模式和發(fā)展路徑，走綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的道路。
傳承發(fā)揚蛇口基因，深化改革創(chuàng)新。作為行業(yè)排頭兵，央企有實力也有責任通過自身改革創(chuàng)新，探索轉(zhuǎn)型發(fā)展的有效路徑，為行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)提供參考借鑒。招商蛇口傳承“招商血脈、蛇口基因”，始終緊跟改革開放和國家經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型發(fā)展步伐，以改革促創(chuàng)新，以創(chuàng)新促發(fā)展。近年來，面對房地產(chǎn)行業(yè)的深刻調(diào)整，招商蛇口認清大勢、主動求變、堅定轉(zhuǎn)型，通過創(chuàng)新發(fā)展模式，打造主題園區(qū)、落實產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)等舉措，持續(xù)推動從原來的物業(yè)空間租售，向產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資、科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，從重資產(chǎn)向以重帶輕、輕重結(jié)合轉(zhuǎn)型，從地產(chǎn)邏輯向產(chǎn)業(yè)邏輯和資管邏輯轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
堅持以人為本，為美好生活賦能。央企是保障和改善民生的重要力量，要以實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好最廣大人民根本利益作為發(fā)展的出發(fā)點和落腳點，滿足人民日益增長的美好生活需要。從改革開放排頭兵到美好生活的承載者，招商蛇口始終將以人為本貫徹到園區(qū)開發(fā)、建設(shè)、運營全過程，持續(xù)探索人、園區(qū)、自然和諧共生的發(fā)展之路。圍繞“人”來配置產(chǎn)業(yè)、打造新城，從而吸引人才、留住人才，提升區(qū)域整體競爭力；圍繞城市功能升級、生產(chǎn)方式升級、生活方式升級，持續(xù)升級迭代“美好生活圈”全生命周期產(chǎn)品體系，推進產(chǎn)園人文深度融合，奮力打造宜居宜業(yè)的中國式現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
強化政企協(xié)同合作，推進共商共建共享。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展過程中，要厘清政府、市場和企業(yè)各自承擔的功能與角色，堅持有效市場和有為政府相結(jié)合，強化政企協(xié)同合作，推進產(chǎn)業(yè)和區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。招商蛇口在推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，積極與地方政府合作，統(tǒng)籌推進園區(qū)建設(shè)與地方發(fā)展深度融合，高效促進區(qū)域開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。著力構(gòu)建親清政商關(guān)系，通過政企協(xié)作，整合企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域發(fā)展所需的空間、政策、資本、人才等關(guān)鍵要素，促進集成創(chuàng)新和跨界融合；營造一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，形成互促共進的招商引資新格局，讓優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得來、留得住，共享高質(zhì)量發(fā)展成果。
【執(zhí)筆：劉春霞】
責編：程靜靜／美編：王嘉騏